PROPOSTA DE NEGOCIAÇÃO
APRESENTAÇÃO:
Trata-se de uma extensa área situada em um dos bairros mais valorizados
do Rio de Janeiro, privilegiado por sua localização entre o meio urbano
e a natureza em sua perfeita harmonia, rodeada por uma das mais lindas
paisagens, abençoada por nosso arquiteto maior “DEUS”.
LOCALIZAÇÃO E ÁREA:
Localizado entre a Barra da Tijuca e a Zona Sul, principais pólos de
atração da cidade, o terreno está situado na estrada do Joá, registrado
como lote nº 01 do PA 32.190, antes do número 1.396 e depois do nº 1.260.
O terreno possui uma área total de 70.956.58 m² aproximadamente, fica
no talude a montante da estrada do Joá ao pé da pedra da Gávea, entre
São Conrado e a Barra da Tijuca. A paisagem que se descortina do
terreno é deslumbrante, avistando-se da ponta do arpoador à ponta da
Joatinga, trecho onde estão as ilhas Tijuca.
CONDIÇÕES DA ÁREA
Visto pela ótica da legislação, a área se enquadra no regulamento de
zoneamento do município, como ZR1(Zona residencial 1) e ZE1(Zona especial 1)
área de reserva florestal.
Dentro dos limites da ZR1, a topografia existente, não muito íngreme
, permite uma ocupação das edificações a serem projetadas em condições
muito favoráveis.
Com uma exuberante massa arbórea, a área abriga uma enorme quantidade
e variedade de pássaros, micos e outras espécies animais, formando um
micro sistema ecológico de valor inestimável e raro dentro de um meio urbano.
LEGISLAÇÃO
Consubstanciado em consultas obtidas junto à Prefeitura do Município
do Rio de Janeiro, no Centro Administrativo da Cidade Nova e junto ao
Departamento de Obras da Região Administrativa da Barra da Tijuca,
temos os seguintes dados:
- Projeto aprovado - PA 32190
- O terreno está enquadrado no seu limite inferior a cota 100
como ZR1 e daí até o seu limite superior com ZE-1
-Como ZR1, temos as seguintes características:
Usos permitidos, entre outros, residência unifamiliar ,clube
esportivo, estabelecimento de ensino, centro de treinamento empresarial.
* Taxa de ocupação - 50%
* São permitidos dois pavimentos, desde que a área do 2º pavimento
seja até 50% da área do 1º pavimento.
* Caso seja considerado todo o terreno para edificação,terá ele
prevalecer a legislação de ZE1.
CONDIÇÕES DE ACESSO
A frente do terreno para a estrada do Joá tem cerca de 20m de extensão, limitada á esquerda por um muro de pedras com um aqueduto por trás do qual existe um represamento das águas que vertem do morro. Á direita, o terreno faz divisa com a propriedade de nº 1260.
O trecho de acesso da rua ao terreno não traz maiores dificuldades como inclinação excessiva ou cortes de rocha significativos, o que permite ascender, sem maiores dificuldades, aos níveis que, como imaginamos, estarão situadas as edificações.
PROPOSTA DE OCUPAÇÃO
Confrontando os usos permitidos com os demais aspectos da legislação verificamos que a faixa do terreno enquadrada em ZR1, com cerca de 54.000 m², com uma profundidade média de aproximadamente 150 m, seria suficiente para abrigar qualquer programa, dentre os permitidos para a área ( vide planta).
